Čína chce investovať do realít v zahraničí

24.09.2013

V súvislosti s nedostatkom žiadaných nehnuteľností s investičným potenciálom v najvýznamnejších čínskych mestách a rizikom prehriatia trhov v sekundárnych  mestách sa očakáva, že luxusné administratívne budovy v kľúčových mestách po celom svete budú mimoriadne žiadané. Dôvodom sú najmä predpokladané vysoké zisky, ktorým bude priať aj momentálna nízka úroková sadzba.
Čínski investori sú v oblasti investícií do zahraničných nehnuteľností stále relatívni nováčikovia, najmä v porovnaní s penzijnými, poistnými a suverénnymi fondami z iných regiónov. V ostatných rokoch však začali pôsobiť aj na zahraničných realitných trhoch. Dôvodov je viacero, vrátane obmedzeného priestoru na investície v Číne, vysokej likvidity, zhodnotenia čínskej meny a nižšej hodnoty zahraničných aktív v súvislosti s finančnou krízou.
 Čo sa týka potenciálneho záujmu čínskych investorov o Slovensko, podľa odborníčky na oceňovanie a prieskum nehnuteľností Jany Kováčovej zo spoločnosti CBRE sa bude odvíjať najmä od ponuky komerčných nehnuteľností na trhu. „Dôležitými faktormi sú ich celková kvalita, lukratívnosť lokality a potenciál ich budúcich výnosov. Slovensko zatiaľ lákalo čínskych investorov najmä v iných oblastiach ako sú reality, ale je možné, že budú mať záujem aj o tento sektor. V súčasnosti je však ponuka lukratívnych nehnuteľností u nás pomerne obmedzená,“ vysvetlila.
 V roku 2012 mali aktíva čínskych národných poisťovní hodnotu 1,2 bilióna amerických dolárov. Z toho na základe legislatívnych zmien z roku 2009 môžu maximálne 15 percent, teda až 180 miliárd dolárov, využiť na investície do realít situovaných vo významných mestách v 25 krajinách. Podľa odhadov by približne 14,4 miliardy z toho mohli využiť v zahraničí. V ázijských krajinách, vrátane Číny, totiž síce stúpol počet nehnuteľností s investičným potenciálom, no v porovnaní so Severnou Amerikou a Európou sa väčšina z nich nevyznačuje vysokou kvalitou. Vďaka investíciám do zahraničných nehnuteľností by sa pritom investorom ich vklady za krátku dobu vrátili. 

Čínske poistné fondy majú možnosť investovať  viac ako 14 miliárd dolárov do zahraničných nehnuteľností. Očakáva sa, že cieľovými trhmi budú pravdepodobne Veľká Británia, USA, Kanada a Austrália, ale aj krajiny ako Hong Kong, Singapur, Malajzia a Thajsko. Vyplýva to z údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE

V súvislosti s nedostatkom žiadaných nehnuteľností s investičným potenciálom v najvýznamnejších čínskych mestách a rizikom prehriatia trhov v sekundárnych mestách sa očakáva, že luxusné administratívne budovy v kľúčových mestách po celom svete budú mimoriadne žiadané. Dôvodom sú najmä predpokladané vysoké zisky, ktorým bude priať aj momentálna nízka úroková sadzba.

Čínski investori sú v oblasti investícií do zahraničných nehnuteľností stále relatívni nováčikovia, najmä v porovnaní s penzijnými, poistnými a suverénnymi fondami z iných regiónov. V ostatných rokoch však začali pôsobiť aj na zahraničných realitných trhoch. Dôvodov je viacero, vrátane obmedzeného priestoru na investície v Číne, vysokej likvidity, zhodnotenia čínskej meny a nižšej hodnoty zahraničných aktív v súvislosti s finančnou krízou.

Čo sa týka potenciálneho záujmu čínskych investorov o Slovensko, podľa odborníčky na oceňovanie a prieskum nehnuteľností Jany Kováčovej zo spoločnosti CBRE sa bude odvíjať najmä od ponuky komerčných nehnuteľností na trhu. „Dôležitými faktormi sú ich celková kvalita, lukratívnosť lokality a potenciál ich budúcich výnosov. Slovensko zatiaľ lákalo čínskych investorov najmä v iných oblastiach ako sú reality, ale je možné, že budú mať záujem aj o tento sektor. V súčasnosti je však ponuka lukratívnych nehnuteľností u nás pomerne obmedzená,“ vysvetlila.

 V roku 2012 mali aktíva čínskych národných poisťovní hodnotu 1,2 bilióna amerických dolárov. Z toho na základe legislatívnych zmien z roku 2009 môžu maximálne 15 percent, teda až 180 miliárd dolárov, využiť na investície do realít situovaných vo významných mestách v 25 krajinách. Podľa odhadov by približne 14,4 miliardy z toho mohli využiť v zahraničí. V ázijských krajinách, vrátane Číny, totiž síce stúpol počet nehnuteľností s investičným potenciálom, no v porovnaní so Severnou Amerikou a Európou sa väčšina z nich nevyznačuje vysokou kvalitou. Vďaka investíciám do zahraničných nehnuteľností by sa pritom investorom ich vklady za krátku dobu vrátili.

Naspäť
Vyplňte, prosím, všetky polia formulára a my Vás radi skontaktujeme a zodpovieme Vaše otázky.
captcha